耐力壁を無断で取り壊した場合、どのような法律責任を負うのでしょうか。湖南省大鯤法律事務所の劉泳舟弁護士は澎湃ニュースのインタビューを受けた際に、民事責任の観点から、耐力壁を取り壊すと建物本体に損傷を与え、建物内の他の住居者の正常な居住を妨げることになり、他人に対する権利侵害に該当すると述べた。民事上は損害賠償の責任を負う必要があり、具体的には侵害行為の停止、障害の除去、危険の除去、損失の賠償、以及びこの期間中に他の住居者が居住できなくなったことによる損失などが含まれる。
劉弁護士は、ハルビン市の耐力壁無断撤去事件を例に挙げ、まず最初に、テナントと内装工事業者が直接的な侵害行為の実施主体として、主要な責任を負わなければならないと説明した。「住宅室内装飾工事管理弁法」の規定によれば、工事開始前に物件管理会社に届出・登録をしなければならない。住居の所有者でない使用者が住宅室内の装飾工事を行う場合、所有者の書面による同意を得なければならない。また、原設計会社又は相当する資格等級を有する設計会社の設計案がない場合、工事担当者は建物の主体構造及び耐力構造を変更することを禁止されている。そのため、内装工事業者が許可を得ずに無断で耐力壁を取り壊した場合、当該行為による法律的結果は主に内装工事業者が負う。もし請け負った工事業者が資格を持たない場合、テナントと内装工事業者はそれぞれの過失に基づいて相当する法律責任を負う。ただし、テナントが個人を雇って装飾工事を行った場合は、主要な法律責任はテナント本人が負うことになる。
次に、物件管理会社は二次的な責任を負わなければならない。物件管理業者は住居者のために装飾工事の登録手続きを行う義務があり、工事期間中は日常的な巡回点検と管理の責任を負い、規定に合わない工事案に対しては速やかに是正の意見を提出しなければならない。もし物件管理会社が監督管理の義務を怠り、テナントや内装工事業者の工事改造行為を速やかに阻止しなかった場合、一定の損害賠償責任を負うが、主要な責任ではない。
最後に、物件の所有者も一定の責任を負わなければならない。「民法典」の関連規定によれば、所有者は物件の所有権者として、テナントとの契約でどのような約束をしたとしても、問題の物件の所有権者として、物件に対する安全管理の義務を依然として負っている。
劉弁護士はさらに、耐力壁の無断撤去が重大な結果を招いた場合、関連する責任者は刑事責任を負う可能性があると述べた。
澎湃ニュースは、これまでにハルビン市松花江区利民学苑団地で発生したテナントによる耐力壁無断撤去事件が大きな注目を集め、関連する 4 人の責任者は既に警察によって刑事強制措置が取られていることを確認した。
新華通信社の報道によれば、耐力壁は集合住宅の共有部分に該当し、無断で撤去する行為は違法行為である。もし一棟の建物全体を危険建造物にした場合、公共危険罪に該当する。近年、違法に耐力壁を撤去することで引き起こされるトラブルは少なくない。複数の裁判所の判決文によれば、乱暴な工事で無断で耐力壁を破壊し重大事故が発生したケースでは、多くの所有者や工事業者など関連責任者に 3 年以上の懲役が言い渡されるとともに経済的賠償が併せて命じられており、物件管理会社なども一定の民事賠償責任を負っている。例えば四川省のある判決では、主要な工事担当者に 4 年 6 ヶ月の懲役が言い渡され、物件所有者には 3 年 6 ヶ月の懲役が言い渡され、賠償総額は 33 万 6000 元に達した。
徐妈妈还谈到小S近期事件
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